Investissez dans le marché immobilier le plus dynamique du monde

Des flips de villas de luxe à Dubaï, pensés pour les investisseurs exigeants. 100 % géré. 100 % rentable.

Comment ça marche

Un véritable partenariat : vous financez l’acquisition, nous créons la valorisation, et les profits sont partagés.

Étape 1

Vous investissez dans un bien à fort potentiel

Nous sélectionnons les meilleures opportunités du marché : des propriétés à fort potentiel, validées par la donnée, l’expérience terrain et le bon timing. Votre rôle ? Investir. Rien de plus.

Étape 2

Nous augmentons
la valeur du bien

En partenariat avec Greenbull Properties, nous prenons en charge l’intégralité de la stratégie de redéveloppement. Aucun capital supplémentaire n’est requis de votre part.

Étape 3

Nous orchestrons la transformation

Nous pilotons chaque étape du flip, du design à la revente, en assurant une exécution sans faille pour optimiser votre investissement.

Greenbull Properties supervise chaque étape :

  • Design intérieur & extérieur
  • Autorisations administratives
  • Travaux de rénovation et de construction
  • Stratégies marketing haut de gamme
  • Revente finale à des acquéreurs haut de gamme
SOLD
Resale Profit
AED 1,000,000
ROI: 0%
Étape 4

Vous gagnez grâce à la valeur que nous créons

Une fois le bien revendu, nous partageons les plus-values. Plus la valeur créée est importante, plus vos gains le sont aussi.

SOLD
Resale Profit
AED 1,000,000
ROI: 0%

Notre track record

40 villas acquises, plus de 130 M$ de profits déjà réalisés, et un rendement moyen de 70 % sur les projets complétés

Vendu
Flip 1
ROI:
107%
Vendu
Flip 1
Investissement total :
AED 6,850,500
Prix de vente :
AED 14,200,000
ROI:
107%
Vendu
Flip 2
ROI:
74%
Vendu
Flip 2
Investissement total :
AED 12,056,500
Prix de vente :
AED 21,000,000
ROI:
74%
Vendu
Flip 3
ROI:
73%
Vendu
Flip 3
Investissement total :
AED 12,111,000
Prix de vente :
AED 21,000,000
ROI:
73%
Hold
Flip 4
ROI:
153%
Hold
Flip 4
Investissement total :
AED 23,700,000
Prix de vente :
AED 60,000,000
ROI:
153%
Hold
Flip 5
ROI:
139%
Hold
Flip 5
Investissement total :
AED 14,656,000
Prix de vente :
AED 35,000,000
ROI:
139%
Hold
Flip 6
ROI:
139%
Hold
Flip 6
Investissement total :
AED 15,092,000
Prix de vente :
AED 37,000,000
ROI:
139%
Vendu
Flip 7
ROI:
39%
Vendu
Flip 7
Investissement total :
AED 13,310,000
Prix de vente :
AED 18,500,000
ROI:
39%
Vendu
Flip 8
ROI:
65%
Vendu
Flip 8
Investissement total :
AED 13,310,000
Prix de vente :
AED 22,000,000
ROI:
65%
Vendu
Flip 9
ROI:
85%
Vendu
Flip 9
Investissement total :
AED 12,438,000
Prix de vente :
AED 23,000,000
ROI:
85%
Vendu
Flip 10
ROI:
89%
Vendu
Flip 10
Investissement total :
AED 11,130,000
Prix de vente :
AED 21,000,000
ROI:
89%
Vendu
Flip 11
ROI:
94%
Vendu
Flip 11
Investissement total :
AED 11,130,000
Prix de vente :
AED 21,600,000
ROI:
94%
Vendu
Flip 12
ROI:
116%
Vendu
Flip 12
Investissement total :
AED 11,130,000
Prix de vente :
AED 24,000,000
ROI:
116%
Vendu
Flip 13
ROI:
120%
Vendu
Flip 13
Investissement total :
AED 11,130,000
Prix de vente :
AED 24,500,000
ROI:
120%
Vendu
Flip 14
ROI:
102%
Vendu
Flip 14
Investissement total :
AED 11,130,000
Prix de vente :
AED 22,500,000
ROI:
102%
Vendu
Flip 15
ROI:
107%
Vendu
Flip 15
Investissement total :
AED 11,130,000
Prix de vente :
AED 23,000,000
ROI:
107%
Vendu
Flip 16
ROI:
111%
Vendu
Flip 16
Investissement total :
AED 11,130,000
Prix de vente :
AED 23,500,000
ROI:
111%
Vendu
Flip 17
ROI:
111%
Vendu
Flip 17
Investissement total :
AED 11,130,000
Prix de vente :
AED 23,500,000
ROI:
111%
Vendu
Flip 18
ROI:
71%
Vendu
Flip 18
Investissement total :
AED 11,130,000
Prix de vente :
AED 19,000,000
ROI:
71%
Vendu
Flip 19
ROI:
75%
Vendu
Flip 19
Investissement total :
AED 11,130,000
Prix de vente :
AED 19,500,000
ROI:
75%
Vendu
Flip 20
ROI:
73%
Vendu
Flip 20
Investissement total :
AED 18,500,000
Prix de vente :
AED 32,000,000
ROI:
73%
Vendu
Flip 21
ROI:
73%
Vendu
Flip 21
Investissement total :
AED 18,500,000
Prix de vente :
AED 32,000,000
ROI:
73%
Vendu
Flip 22
ROI:
36%
Vendu
Flip 22
Investissement total :
AED 16,035,000
Prix de vente :
AED 21,750,000
ROI:
36%
Hold
Flip 23
ROI:
76%
Hold
Flip 23
Investissement total :
AED 14,182,000
Prix de vente :
AED 27,000,000
ROI:
76%
Vendu
Flip 24
ROI:
55%
Vendu
Flip 24
Investissement total :
AED 17,409,500
Prix de vente :
AED 27,000,000
ROI:
55%
Vendu
Flip 25
ROI:
37%
Vendu
Flip 25
Investissement total :
AED 18,215,000
Prix de vente :
AED 25,000,000
ROI:
37%
Vendu
Flip 26
ROI:
40%
Vendu
Flip 26
Investissement total :
AED 23,580,000
Prix de vente :
AED 33,000,000
ROI:
40%
Vendu
Flip 27
ROI:
42%
Vendu
Flip 27
Investissement total :
AED 24,670,000
Prix de vente :
AED 35,000,000
ROI:
42%
Vendu
Flip 28
ROI:
42%
Vendu
Flip 28
Investissement total :
AED 24,670,000
Prix de vente :
AED 35,000,000
ROI:
42%
Vendu
Flip 29
ROI:
40%
Vendu
Flip 29
Investissement total :
AED 24,343,000
Prix de vente :
AED 34,000,000
ROI:
40%
Vendu
Flip 30
ROI:
37%
Vendu
Flip 30
Investissement total :
AED 24,670,000
Prix de vente :
AED 33,800,000
ROI:
37%
Vendu
Flip 31
ROI:
43%
Vendu
Flip 31
Investissement total :
AED 23,580,000
Prix de vente :
AED 33,800,000
ROI:
43%
Vendu
Flip 32
ROI:
41%
Vendu
Flip 32
Investissement total :
AED 24,670,000
Prix de vente :
AED 34,680,000
ROI:
41%
Vendu
Flip 33
ROI:
42%
Vendu
Flip 33
Investissement total :
AED 23,471,000
Prix de vente :
AED 33,400,000
ROI:
42%
Vendu
Flip 34
ROI:
28%
Vendu
Flip 34
Investissement total :
AED 24,670,000
Prix de vente :
AED 31,500,000
ROI:
28%
Vendu
Flip 35
ROI:
34%
Vendu
Flip 35
Investissement total :
AED 24,670,000
Prix de vente :
AED 33,000,000
ROI:
34%
Vendu
Flip 36
ROI:
64%
Vendu
Flip 36
Investissement total :
AED 30,500,000
Prix de vente :
AED 45,000,000
ROI:
64%
En cours
Flip 37
ROI:
En cours
Flip 37
Investissement total :
AED 34,500,000
Prix de vente :
AED 45,000,000
ROI:
En cours
Flip 38
ROI:
En cours
Flip 38
Investissement total :
AED 36,000,000
Prix de vente :
AED 55,000,000
ROI:
En cours
Flip 39
ROI:
En cours
Flip 39
Investissement total :
AED 34,100,000
Prix de vente :
AED 45,000,000
ROI:
En cours
Flip 40
ROI:
En cours
Flip 40
Investissement total :
AED 34,100,000
Prix de vente :
AED 45,000,000
ROI:

Des milliers d’investisseurs font confiance à InvestDubai.

Nous sélectionnons des biens à fort potentiel et les transformons en propriétés de luxe à haute valeur, pour vous.

Ouvert aux investisseurs internationaux
Accès simple, sécurisé et accompagné au marché de Dubaï.
Vous êtes propriétaire
Votre bien est détenu via une structure dédiée (SPV), avec une protection juridique complète.
Invested
AED 1,000
Investissez, on exécute.
On s’occupe de tout, vous profitez des gains.
Backed by Greenbull
The #1 redevelopment company in Jumeirah Islands.
0 50M 100M 125M 150M 175M 200M
Proven performance
Over 200M AED in profits already shared with investors from Europe, Asia, the Middle East, and more.
World-class resale demand
Our properties attract HNW buyers from 20+ nationalities.
Soutenu par Greenbull Group
La société n°1 du redéveloppement immobilier à Jumeirah Islands.
Notre expérience
Avec plus de 35 villas livrées et +100 millions de dollars de profits, Greenbull redéfinit les standards du redéveloppement de luxe à Dubaï.

Ce n’est pas une tendance. C’est une trajectoire.
Bienvenue dans le standard Greenbull.
Des résultats solides
Plus de 54 millions de dollars de profits pour nos investisseurs.
Confiance mondiale
Performance solide, cadre juridique sécurisé, zéro gestion.
Juste des résultats.
0 50M 100M 125M 150M 175M 200M
Des biens pour une clientèle mondiale
Nos propriétés attirent des acheteurs fortunés issus de plus de 20 nationalités.
L’excellence du luxe
Prime location, design iconique, finitions haut de gamme.
Conçues pour satisfaire les standards les plus élevés

Des voix authentiques. Un impact réel.

Regardez des investisseurs et innovateurs du monde entier partager leurs histoires de réussite avec InvestDubai.

Le flip, le choix #1 des investisseurs

Plus rapide, plus rentable, mieux sécurisé que le “buy & hold” traditionnel.
Avec des rendements moyens supérieurs à 15 % sur des cycles de 6 à 18 mois.

Higher profit margins
Less exposure to long-term market swings
Quicker capital growth on your investment
Marge plus élevée
Des opérations à forte valeur ajoutée pour viser des profits nets supérieurs à 15 %
Moins d’exposition
Des cycles de 6 à 18 mois pour réduire les risques liés aux fluctuations du marché
Croissance du capital
Les flips génèrent du capital plus vite que la location longue durée
Faites croître votre patrimoine
Utilisez notre simulateur pour planifier des investissements réguliers et bâtir votre capital à long terme, avec un risque maîtrisé.
Dépôts mensuels
AED 1,000
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
AED 100,000
Projection de valeur
AED 100
Revenu locatif mensuel

Plus de mètres carrés, plus de marge.

1 million ne vaut pas la même chose partout. À Dubaï, il vous offre jusqu’à 105 m², soit 3x plus qu’à Londres ou Paris. Un levier puissant pour maximiser votre retour sur investissement.

Un excellent retour sur investissement
En tant que pôle d’affaires mondial, Dubaï attire des acheteurs fortunés habitués à des marchés bien plus chers, créant ainsi un marché immobilier de luxe dynamique et riche en opportunités malgré une offre limitée.
Superficie par million investi
Nombre de mètres carrés achetés avec
1 million de dollars dans les principales villes.
Source des données : Knight Frank Wealth Report 2023
Dubaï confirme sa croissance en 2024
Chaque année, Dubaï attire toujours plus de nouveaux résidents et d’investisseurs fortunés. La demande pour les propriétés de luxe progresse fortement, soutenue par un environnement économique et fiscal exceptionnel.
0 5B 10B 15B 20B 25B 30B 35B 40B 45B 50B 55B 2019 2020 2021 2022 2023 2024

FAQ

Nous avons les réponses à vos questions.

Dans quoi est-ce que j’investis exactement ?

Un bien immobilier de luxe à Dubaï, sélectionné pour son fort potentiel de plus-value. Vous en êtes propriétaire via un SPV.

Comment fonctionne un flip ?

Nous achetons, rénovons, revendons avec une plus-value, puis partageons les bénéfices avec vous.

Quel rendement puis-je espérer ?

Les résultats varient, mais le flipping offre en général un retour plus rapide et plus élevé. Plus de 200 millions AED déjà partagés.

Mon investissement est-il sécurisé ?

Oui. Vous détenez le bien via un SPV juridiquement structuré.

Puis-je investir à distance ?

Oui. Tout le processus est digital et géré par notre équipe.

Ai-je besoin d’expérience ?

Non. Nous gérons tout pour vous.

Combien de temps dure un flip ?

En général entre 12 et 18 mois.

Quel est l’investissement minimum ?

À partir de seulement 4 000 AED, accessible à tous les profils d’investisseurs.

Et si le marché change ?

Notre stratégie à valeur ajoutée réduit les risques liés au marché.

Comment commencer ?

Inscrivez-vous en moins de 2 minutes et accédez aux opportunités en direct.

Commencez en moins de 2 minutes

Pas de paperasse. Pas de rendez-vous. Quelques clics suffisent pour rejoindre la plateforme et accéder à des projets immobiliers exclusifs.
Invest

Informations fiscales pour les investisseurs

La présente notice a pour objet de présenter les règles d’imposition et de déclaration enFrance auxquelles seront soumis les investisseurs du programme « Invest Dubaï ».

À toutes fins utiles, il est précisé que les règles à suivre reflètent l’état actuel du droit fiscal français et des conventions fiscales en vigueur au jour de publication du document.

Pour toute étude circonstanciée et exhaustive, il est recommandé aux investisseurs de se rapprocher d’un conseil fiscal pour en apprécier la pleine application au regard de sa situation individuelle.

1. Fiscalité pour un investisseur personne physique (particulier) résident fiscal français

Les résidents (personnes physiques) fiscaux français sont soumis à une obligation fiscale illimitée et sont donc tenus, par principe, de déclarer à l’impôt sur le revenu leurs revenus mondiaux (article 4 A du Code général des impôts). Il s’agit du principe général à suivre avant toute exception et application éventuelle d’accords internationaux dérogatoires.

En application de la convention fiscale bilatérale conclue entre la France et les Emirats Arabes-Unis – applicable sur le programme « Invest Dubaï » qui se réalise au travers de structures juridiques locales – le droit d’imposer les revenus de capitaux mobiliers (dividendes inclus) appartient à l’Etat sur le territoire duquel leur bénéficiaire y est résident fiscal.

Les revenus de capitaux mobiliers appréhendés par un résident fiscal français – participant au programme Invest Dubaï – seront donc soumis de plein droit au Prélèvement forfaitaire unique (ou « PFU ») au taux global et actuel de 31,4 % - 12,8 % au titre de l’impôt sur le revenu + 18,6 % au titre des prélèvements sociaux.

Sur option, ces revenus pourront être soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Possibilité à étudier, selon les situations, avec un conseil fiscal (option globale pour intégralité des revenus de capitaux mobiliers du foyer fiscal sur l’année d’exercice). En toutes hypothèses, l’investisseur devra rapporter les montants appréhendés sur sa déclaration annuelle de revenus sur les feuillets dédiés (entre formulaires référencés 2047 et 2042) – que ces revenus soient encaissés sur un compte bancaire français ou étranger.

À toutes fins utiles, il est rappelé que les résidents fiscaux français détenant un compte bancaire ouvert à l’étranger doivent en déclarer la titularité dans le cadre de leur déclaration annuelle de revenus (formulaire 3916), sous peine d’amende.

2. Investisseur personne morale (société) française soumise à l’impôt sur les sociétés

Lorsqu’une société établie en France (civile ou commerciale, donc qu’il s’agisse d’une SCI / SARL ou SAS) est bénéficiaire de revenus de capitaux mobiliers en provenance des Emirats Arabes Unis, ces revenus seront soumis à l’impôt sur les sociétés français dans les conditions et au taux de droit commun (15 % au taux réduit d’IS, 25% au taux normal).

Ces revenus constitueront un résultat courant qui viendra composer l’ensemble du résultat de la société et pourra, le cas échéant, être augmenté par d’autres revenus ou neutralisé par des charges liées selon la composition de l’actif de la société – à discuter avec l’expert comptable saisi de la préparation de la documentation fiscale de la société concernée.

3. Investisseur non-résident fiscal français / établi à l’étranger

Dans le cas où l’investisseur est une personne physique ou morale domiciliée ou établie à l’étranger, les revenus qui seraient appréhendés au terme de l’opération envisagée ne seront pas soumis à la législation fiscale française.

Il conviendra de se conformer aux modalités d’imposition et déclaratives en vigueur dans l’Etat sur le territoire duquel ledit investisseur y a établi sa résidence fiscale / le siège de son établissement stable.

L’approche sera comparable à celle applicable en droit français : étude des règles d’imposition du pays de résidence de l’investisseur, étude de la convention fiscale (ou accords internationaux) applicables (entre UAE et état de résidence) et, le cas échéant, mise en œuvre des règles applicables pour éviter ou neutraliser une double imposition.

En toutes hypothèses, il est recommandé aux investisseurs de se rapprocher d’un conseil fiscal pour obtenir tout complément d’information concernant leurs obligations déclaratives et fiscales, en fonction de leur situation, dans une logique de sécurisation et éviter de s’exposer à des pénalités / amendes en cas de contrôle.

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