Risques Principaux
Divulgation et risques Avertissement.
  • 1. Divulgation réglementaire
    Smart Crowd Limited (SmartCrowd) est entièrement réglementé par la Dubai Financial Services Authority (DFSA).

    AVERTISSEMENT SUR LES RISQUES : Les investissements dans l'immobilier et les actions non cotées comportent un risque. Votre capital peut être en danger et vous pouvez ne pas recevoir les retours attendus. L'utilisation d'un crédit ou d'un emprunt pour investir sur SmartCrowd comporte un risque plus important car même si votre investissement perd de sa valeur ou n'est pas remboursé, vous devrez quand même faire face à vos obligations de remboursement.
  • 2. Avertissements Sur Les Risques D’investissement
    Smart Crowd n'élimine aucun des risques que vous pourriez encourir en acquérant une propriété résidentielle directement et directement (c'est-à-dire sans hypothèque). Certains risques supplémentaires sont introduits en vertu de la propriété partagée et du moment de votre sortie. Nous vous encourageons à diversifier vos investissements Smart Crowd sur plusieurs propriétés afin de vous protéger contre une exposition excessive à une seule propriété qui pourrait subir des problèmes tels qu'un défaut de paiement du locataire ou un problème spécifique à cette propriété ayant un impact sur l'évaluation.
  • 3. Revenu Variable
    Bien que Smart Crowd fournisse des estimations de revenus locatifs bruts basées sur des informations provenant de tiers, celles-ci ne sont pas garanties. Il se peut que des loyers inférieurs soient garantis. En outre, les revenus locatifs pourraient cesser complètement pendant certaines périodes. Dans le cas où un locataire ne respecterait pas ses obligations envers le propriétaire du bien, les investisseurs subiraient une baisse des encaissements et des liquidités disponibles pour leur distribution. De temps à autre, on peut s'attendre à ce que des vacances surviennent dans l'exploitation des actifs immobiliers. Dans certains cas, des vacances importantes peuvent signifier qu'il y a moins de liquidités disponibles pour la distribution aux investisseurs.

    - L'investissement dans l'immobilier est spéculatif, la valeur marchande du bien peut baisser et les revenus locatifs ne sont pas garantis ;
    - Les prévisions et les performances passées ne sont pas des indicateurs fiables des performances futures.
    - Le marché immobilier peut connaître une baisse affectant l'évaluation de votre propriété.

    La valeur de votre investissement Smart Crowd peut aussi bien baisser qu'augmenter et les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les rendements locatifs et en capital dépendent d'une série de facteurs, notamment de l'actif immobilier et de l'économie en général. Une baisse de la valeur de votre investissement peut être due à un certain nombre de raisons, comme une baisse de la valeur sous-jacente de la propriété ou un problème lié à la propriété qui devra être financé par les futurs revenus locatifs. Les investissements immobiliers peuvent avoir une performance cyclique, et les valeurs peuvent augmenter ou diminuer en conséquence. Les questions économiques, politiques et juridiques peuvent affecter les valeurs comme elles le feraient pour d'autres classes d'actifs. Dans certains cas, il peut y avoir des restrictions gouvernementales sur la vente d'une propriété à des propriétaires étrangers, ce qui peut restreindre l'éventail des acheteurs potentiels. Tout ralentissement futur du marché immobilier pourrait avoir un impact négatif important sur la valeur du bien, entraînant une perte partielle ou totale des revenus générés par un investissement immobilier. Les investisseurs doivent évaluer individuellement et établir leur niveau de confort face à ce risque dès le départ. Si, pour une raison quelconque, l'opérateur cesse d'exercer son activité, les investisseurs peuvent perdre leur capital, encourir des frais ou subir des retards dans la liquidation de l'investissement.
  • 4. Propriété En Actions Non Négociables
    L'investisseur ne sera pas propriétaire du bien ; il aura plutôt une participation dans une autre entité juridique qui possède le bien. Comme la participation de l'investisseur dans cette entité n'est pas cotée ou négociée, il s'agira probablement d'un investissement "illiquide", c'est-à-dire qu'il peut être difficile de vendre la participation en raison du manque d'investisseurs disposés à l'acheter. L'investisseur doit donc être prêt à s'engager à investir pendant toute la durée de l'investissement.
  • 5. Liquidité
    L'immobilier étant un "actif illiquide", c'est-à-dire un actif qui ne peut pas toujours être vendu facilement, il peut être difficile de vendre le bien à la fin de la période d'investissement, ce qui peut retarder l'obtention du capital par les investisseurs ou entraîner une vente à perte du bien. Une fois que la facilité de transfert d'actions sera opérationnel, vous pourrez à tout moment mettre votre investissement en vente auprès d'autres utilisateurs de Smart Crowd. Cependant, il se peut que personne ne soit prêt à acheter votre investissement à un prix que vous jugez raisonnable (ou à l'acheter tout court). Dans ce cas, vous devrez attendre la fin de la durée de l'investissement pour en sortir. Même à ce stade, le moment et la possibilité de sortir dépendront de la conclusion d'une transaction de vente du bien sous-jacent. Cette transaction pourrait prendre plusieurs mois.
  • Clause De Non-responsabilité
    SmartCrowd ne fournit aucun conseil en investissement et aucune évaluation n'est faite pour déterminer si un investissement convient aux investisseurs. Toutes les informations sont fournies pour vous aider à prendre vos propres décisions en connaissance de cause. Vous devez vous fier à votre propre diligence avant d'investir, en cas de doute, veuillez demander l'avis d'un conseiller financier indépendant.
  • 7. Compte Dépositaire
    L'argent des clients est détenu par SmartCrowd sur un compte client ségrégué auprès d'Emirates NBD. Alors que ENBD est responsable de la garde de l'argent de ses clients auprès de SmartCrowd, ENBD n'a pas de relation directe avec les clients de SmartCrowd. Par conséquent, SmartCrowd est entièrement responsable de l'argent des clients de nos investisseurs. SmartCrowd a fait preuve de diligence raisonnable en jugeant ENBD apte à conserver l'argent des clients au nom de SmartCrowd.

    Les clients de SmartCrowd sont soumis à la protection conférée par les dispositions relatives à l'argent des clients de la DFSA et par conséquent :
    cet argent sera détenu séparément de l'argent appartenant à SmartCrowd ; et en cas d'insolvabilité, de liquidation ou de tout autre événement de distribution de l'entreprise autorisée stipulé par la DFSA, l'argent du Client sera soumis aux règles de distribution de l'argent du Client de la DFSA.

    Les fonds ne sont pas détenus sur un compte de dépôt distinct désigné par le client, par conséquent, les intérêts gagnés ne seront pas comptabilisés pour le client.Comme indiqué ci-dessus, l'argent du client sera détenu dans les Émirats arabes unis, en dehors du DIFC, et les pratiques du marché, l'insolvabilité et le régime juridique applicable dans cette juridiction peuvent différer du régime applicable dans le DIFC.