Conditions Générales d’Utilisation
En vigueur au 1er janvier 2026
  • ARTICLE 1 – PREAMBULE
    Les présentes Conditions Générales d’Utilisation (ci-après les « CGU ») ont pour objet de définir les modalités et conditions dans lesquelles les utilisateurs (ci-après les « Utilisateurs ») accèdent et utilisent le site internet https://www.investdubai.com (ci-après le « Site »).
     
    Le Site est édité par GREENBULL SERVICES FZ-LLC et a une finalité exclusivement informative et promotionnelle. Il ne permet pas la création de compte utilisateur, la souscription directe d’investissements, la réalisation de transactions financières ni la fourniture de services de conseil en investissement.
     
    L’accès et l’utilisation du Site impliquent l’acceptation pleine et entière des présentes CGU par l’Utilisateur. Cette acceptation est matérialisée par la simple navigation sur le Site.
     
    Les présentes CGU constituent, avec les Mentions légales, la Politique de confidentialité et la Politique relative aux cookies, l’ensemble des règles applicables à l’utilisation du Site.
  • ARTICLE 2 – INFORMATIONSLEGALES
    L’édition et l’exploitation du Site sont assurées par la Société GREENBULL SERVICES FZ LLC, société à responsabilité limitée constituée conformément aux lois des Émirats arabes unis, et spécifiquement sous l’autorité de la Creative City Fujairah Free Zone, au capital social de AED 150,000, dont le siège social est situé au Creative Tower, P.O. Box 4422, Fujairah, Émirats arabes unis, titulaire de la licence n° 13322/2018 délivrée par la Fujairah Culture & Media Authority (ci-après « Greenbull » ou « l’Éditeur »).
     
    Téléphone : +33 7 57 95 75 04
    Email : [email protected]
    Directeur de la publication : Guillaume MONGES
  • ARTICLE 3 – PRESENTATION ET OBJET DU SITE
    Le Site www.investdubai.com a pour objet de présenter, à titre strictement informatif et général, des contenus relatifs à l’investissement immobilier à Dubaï, ainsi que des informations concernant des opportunités proposées par des partenaires tiers spécialisés, notamment la plateforme exploitée par la société SmartCrowd Limited® (ci-après « SmartCrowd »).
    Le Site agit exclusivement comme un site de présentation et d’orientation. Il ne constitue ni une plateforme d’investissement, ni une plateforme de financement participatif, ni un outil de gestion ou de suivi d’investissements.
     
    Lorsque l’Utilisateur clique sur des fonctionnalités telles que « Get Started » ou équivalentes, il est redirigé vers une interface exploitée par un partenaire tiers, notamment SmartCrowd, pouvant être présentée sous un habillage graphique ou une marque conjointe de type « InvestDubai powered by SmartCrowd ».
     
    Toute création de compte utilisateur, toute vérification d’identité (KYC), toute souscription, tout investissement, tout paiement ou toute opération financière sont réalisés exclusivement sur les plateformes de ces partenaires tiers, sous leur seule responsabilité, et conformément à leurs propres conditions contractuelles et politiques de confidentialité.
     
    L’Éditeur n’intervient ni directement ni indirectement :
     
    ·       Dans la sélection des projets d’investissement,
    ·       Dans la prise de décision d’investissement,
    ·       Dans la structuration, la gestion, le redéveloppement ou la revente des actifs,
    ·       Ni dans la gestion des comptes utilisateurs des plateformes partenaires.
     
    Les informations diffusées sur le Site sont fournies à titre indicatif et général. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, ni une incitation à investir au sens des réglementations financières applicables.
  • ARTICLE 4 – ACCÈS AU SITE ET REDIRECTION VERS DES PLATEFORMES TIERCES
    4.1 Accès au Site
    Le Site est accessible gratuitement à tout Utilisateur disposant d’un accès à Internet.


    Tous les coûts afférents à l’accès au Site (matériel informatique, logiciels, connexion Internet, etc.) sont à la charge exclusive de l’Utilisateur.
     
    Le Site est accessible sans création de compte et sans inscription préalable.
    4.2 Redirection vers des plateformes tierces
    Le Site peut proposer des liens ou boutons permettant à l’Utilisateur d’accéder à des plateformes exploitées par des tiers, notamment la plateforme SmartCrowd.
     
    L’Utilisateur reconnaît expressément que :
     
    ·       Ces plateformes sont indépendantes du Site ;
    ·       Elles sont exploitées sous la responsabilité exclusive de leurs éditeurs respectifs ;
    ·       Toute relation contractuelle, création de compte, traitement de données personnelles, investissement ou opération financière est régie exclusivement par les conditions propres à ces plateformes.

    L’Éditeur n’est ni partie aux contrats conclus entre l’Utilisateur et ces plateformes, ni responsable de leur contenu, de leur fonctionnement ou des services qu’elles proposent.
    4.3 Disponibilité du Site
    L’Éditeur met en œuvre les moyens raisonnables dont il dispose afin d’assurer l’accessibilité du Site.



    Toutefois, l’Éditeur se réserve le droit de suspendre, limiter ou interrompre temporairement l’accès au Site, sans préavis, notamment pour des raisons de maintenance, de mise à jour ou d’amélioration technique.
     
    L’Utilisateur reconnaît que l’Éditeur ne saurait être tenu responsable de toute indisponibilité, interruption ou dysfonctionnement du Site, quelle qu’en soit la cause.
  • ARTICLE 5 – GESTION DU SITE
    Pour la bonne gestion du Site, l’Éditeur pourra à tout moment :
     
    (i)             Suspendre, interrompre ou limiter l’accès à tout ou partie du Site,
    (ii)            Réserver l’accès au Site, ou à certaines parties du Site, à une catégorie déterminée d’Utilisateurs,
    (iii)           Supprimer toute information pouvant en perturber le fonctionnement ou entrant en contravention avec les lois nationales ou internationales, ou avec les règles de la Nétiquette ; 
    (iv)           Suspendre le Site afin de procéder à des mises à jour. 
  • ARTICLE 6 – CONTACT
    Pour toute question ou demande d’information concernant le Site, ou tout signalement de contenu ou d’activités illicites, l’Utilisateur peut contacter l’Éditeur à l’adresse e-mail suivante : [email protected] ou adresser un courrier recommandé avec accusé de réception à GREENBULL SERVICES FZ-LLC – Creative Tower, P.O. Box 4422, Fujairah, Émirats Arabes Unis.
  • ARTICLE 7 – MISE A JOUR DU SITE ET DES CGU
    L’Éditeur se réserve le droit de faire évoluer, modifier ou mettre à jour, à tout moment et sans préavis, le contenu du Site, notamment afin d’en améliorer la présentation, l’accessibilité, la sécurité ou l’information mise à disposition des Utilisateurs.
     
    L’Éditeur se réserve également le droit de modifier à tout moment les présentes Conditions Générales d’Utilisation afin de les adapter aux évolutions légales, réglementaires, techniques ou éditoriales.
     
    Les CGU applicables sont celles en vigueur à la date de consultation du Site par l’Utilisateur. Il est donc recommandé à l’Utilisateur de consulter régulièrement la dernière version des CGU, accessible à tout moment sur le Site.
     
    L’utilisation continue du Site après la publication de modifications des CGU vaut acceptation de celles-ci par l’Utilisateur.
  • 8. LIABILITY
    L’Éditeur met en œuvre les moyens raisonnables afin d’assurer l’accès et le bon fonctionnement du Site. Il n’est toutefois tenu que par une obligation de moyens.
     
    L’Éditeur est responsable uniquement des contenus qu’il édite directement sur le Site.
Il ne saurait être tenu responsable des contenus, informations, services ou fonctionnalités proposés par des tiers, notamment ceux accessibles via des liens de redirection vers la plateforme exploitée par la société SmartCrowd.
     
    À ce titre, l’Éditeur ne saurait être tenu responsable notamment :
     
    (i)             Des dysfonctionnements, interruptions, indisponibilités ou défauts de compatibilité du Site avec les équipements matériels, logiciels ou réseaux de l’Utilisateur ;
    (ii)            Des informations, contenus ou données fournis par des partenaires tiers, y compris SmartCrowd, sous réserve de signaler toute anomalie manifeste dont il aurait connaissance ;
    (iii)           Des conséquences résultant de l’utilisation ou de l’impossibilité d’utiliser le Site ;
    (iv)           Des caractéristiques et limites propres au réseau Internet, notamment en matière de fiabilité, de sécurité ou de continuité d’accès ;
    (v)            De toute utilisation frauduleuse, illicite ou non conforme du Site par un Utilisateur ou un tiers, dès lors que l’Éditeur n’en a pas eu connaissance ou n’a pas pu raisonnablement l’empêcher.
     
    Les informations diffusées sur le Site sont fournies à titre strictement informatif.
Malgré des mises à jour régulières, l’Éditeur ne garantit ni l’exactitude, ni l’exhaustivité, ni l’actualité des informations mises à disposition, et décline toute responsabilité quant à leur utilisation ou interprétation par l’Utilisateur.
     
    L’Éditeur ne saurait être tenu responsable :
     
    ·       Des évolutions législatives ou réglementaires postérieures à la publication des présentes CGU ;
    ·       Des dommages résultant de l’utilisation des informations accessibles sur le Site ;
    ·       D’éventuelles contaminations par des virus ou autres éléments nuisibles affectant les équipements informatiques de l’Utilisateur.
     
    L’Utilisateur est seul responsable :
     
    ·       De la protection de ses équipements et de ses données ;
    ·       De l’usage qu’il fait du Site et des informations qui y sont accessibles ;
    ·       Du respect des présentes CGU.
  • ARTICLE 9 – AVERTISSEMENT RELATIF AUX INVESTISSEMENTS ET ABSENCE DE CONSEIL
    Les investissements réalisés via la Plateforme SmartCrowd s’inscrivent dans le cadre du financement participatif et comportent, par nature, des risques significatifs, notamment un risque de perte partielle ou totale du capital investi, un risque d’illiquidité et une absence de garantie de rendement.
     
    Les informations, données, statuts d’investissement, indicateurs de performance ou historiques présentés sur le Site sont fournis à titre strictement informatif et ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, ni une incitation à investir au sens des réglementations financières applicables.
     
    L’Éditeur :
     
    * Ne procède à aucune évaluation de l’adéquation ou de la pertinence des investissements au regard de la situation personnelle, financière ou patrimoniale de l’Utilisateur ;
    * Ne réalise aucun profilage de risque, ni simulation de performance future ;
    * N’intervient ni dans la sélection des projets, ni dans la structuration, la gestion, le redéveloppement ou la revente des investissements.
     
    Les décisions d’investissement sont prises exclusivement par l’Utilisateur, sous sa seule responsabilité, sur la plateforme SmartCrowd, après consultation des documents d’information réglementaires mis à disposition par cette dernière.
     
    Il appartient à l’Utilisateur, avant toute décision d’investissement, de :
     
    * Prendre connaissance de l’ensemble des documents contractuels et réglementaires applicables ;
    * Apprécier les risques inhérents aux investissements envisagés ;
    * Et, le cas échéant, de se rapprocher d’un professionnel habilité (conseiller en investissement, avocat, expert-comptable).
  • ARTICLE 10 - LIENS HYPERTEXTES
    Le Site peut contenir des liens hypertextes pointant vers d’autres sites internet sur lesquels le Site n’exerce pas de contrôle. Malgré les vérifications préalables et régulières réalisés par l’Éditeur, celui-ci décline tout responsabilité quant aux contenus qu’il est possible de trouver sur ces sites.
  • ARTICLE 11 - PROPRIÉTÉ INTELLECTUELLE
    La structure générale du Site, ainsi que l’ensemble des contenus qui y sont accessibles, notamment les textes, images, graphismes, photographies, vidéos, sons, logos, marques, éléments visuels, bases de données et applications informatiques, sont protégés par les lois en vigueur relatives à la propriété intellectuelle.
     
    Sauf indication contraire, l’Éditeur est titulaire ou dûment licencié des droits de propriété intellectuelle relatifs au Site et à ses contenus.
     
    Toute reproduction, représentation, modification, adaptation, traduction, diffusion, distribution ou exploitation, totale ou partielle, du Site ou de l’un quelconque de ses éléments, par quelque procédé que ce soit, sans l’autorisation préalable, expresse et écrite de l’Éditeur, est strictement interdite.
     
    L’accès au Site ne confère à l’Utilisateur aucun droit de propriété intellectuelle sur les éléments qui le composent, lesquels demeurent la propriété exclusive de leurs titulaires respectifs.
     
    Toute utilisation non autorisée des contenus du Site est susceptible d’engager la responsabilité civile et/ou pénale de son auteur, conformément aux dispositions légales et réglementaires applicables.
  • ARTICLE 12 – TRANSFERT
    Les Utilisateurs ne peuvent transférer à un tiers les droits ou obligations qui leur incombent en vertu des présentes CGU, sans le consentement de l’Éditeur.
  • ARTICLE 13 – PROTECTION DES DONNEES PERSONNELLES
    Dans le cadre de l’exploitation du Site, l’Éditeur peut être amené à traiter des données à caractère personnel de manière limitée, notamment pour assurer le fonctionnement technique du Site, répondre aux demandes d’information des Utilisateurs et satisfaire à ses obligations légales.
     
    Ces traitements sont réalisés conformément aux réglementations applicables en matière de protection des données à caractère personnel, notamment le Règlement (UE) 2016/679 du 27 avril 2016 (RGPD) pour les Utilisateurs situés dans l’Union européenne, ainsi qu’aux législations en vigueur aux Émirats Arabes Unis lorsque celles-ci trouvent à s’appliquer.
     
    Les modalités détaillées relatives aux catégories de données traitées, aux finalités, aux bases juridiques, aux durées de conservation, aux destinataires, aux transferts éventuels de données hors de l’Union européenne et aux droits des Utilisateurs sont décrites dans la Politique de confidentialité, accessible à tout moment sur le Site.
     
    Les données à caractère personnel éventuellement collectées dans le cadre de la création de comptes utilisateurs, de procédures de vérification d’identité ou d’opérations d’investissement sont traitées exclusivement par des plateformes partenaires tierces, notamment SmartCrowd, sous leur seule responsabilité et conformément à leurs propres politiques de confidentialité.
  • ARTICLE 14 – COOKIES
    Le Site a éventuellement recours aux techniques de “cookies” lui permettant de traiter des statistiques et des informations sur le trafic, de faciliter la navigation et d’améliorer le service pour le confort de l’Utilisateur.
     
    Pour plus d’informations, l’Utilisateur peut se référer à la Politique d’Utilisation et de Gestion des Cookies de l’Éditeur, accessible depuis le Site à tout moment.
  • ARTICLE 15 – APPLICABILITE DES CGU
    Si une ou plusieurs stipulations des présentes CGU est/sont jugée(s) nulle(s) ou inapplicable(s), la partie restante restera pleinement en vigueur. Si l’Éditeur ne parvient pas à faire appliquer l’une des présentes CGU, cela ne pourra être considéré comme une renonciation. Tout avenant aux présentes CGU ou toute dérogation à celles-ci doivent être établis par écrit et signés par l’Éditeur.
  • ARTICLE 16 – LOI APPLICABLE ET LANGUE
    Les présentes Conditions Générales d’Utilisation sont rédigées en langue française et peuvent faire l’objet d’une traduction en langue anglaise.
     
    En cas de divergence d’interprétation entre les différentes versions linguistiques, la version française prévaudra, sauf disposition impérative contraire applicable à l’Utilisateur.
     
    Les présentes CGU sont régies par le droit des Émirats arabes unis, tel qu’applicable dans l’émirat dans lequel est établi l’Éditeur.
     
    Toutefois, lorsque l’Utilisateur a la qualité de consommateur et réside habituellement dans un État membre de l’Union européenne, il bénéficie des dispositions impératives de protection des consommateurs prévues par la législation de son État de résidence, conformément notamment au règlement (CE) n° 593/2008 du 17 juin 2008 (Rome I).
  • ARTICLE 17 – RÈGLEMENT DES LITIGES
    En cas de différend relatif à l’accès, à l’utilisation ou à l’interprétation du Site ou des présentes CGU, les parties s’efforceront de rechercher une solution amiable avant toute action judiciaire.

    À défaut de résolution amiable, et sous réserve des dispositions impératives applicables, tout litige sera soumis à la compétence exclusive des juridictions compétentes de l’émirat dans lequel est établi l’Éditeur.
     
    Toutefois, lorsque l’Utilisateur a la qualité de consommateur et est domicilié dans un État membre de l’Union européenne, il peut porter le litige devant les juridictions compétentes de son lieu de résidence habituelle, conformément aux dispositions du règlement (UE) n° 1215/2012 du 12 décembre 2012 relatif à la compétence judiciaire, à la reconnaissance et à l’exécution des décisions en matière civile et commerciale.
  • ARTICLE 18 - ÉLECTION DE DOMICILE
    L’élection de domicile est faite par l’Éditeur à son siège social Creative Tower, P.O. Box 4422, Fujairah, Émirats arabes unis.