Rénover des villas de luxe à Dubaï.
29 % de rendement moyen historique.
Pas de locataires, pas d'attente, pas de stagnation. Cycle de 12 à 18 mois, sortie à la revente, valeur créée par la rénovation.
Rénovation de villas vs vos placements actuels
Profil de rendement
Durée
Compromis
Profil de rendement
Durée
Compromis
Profil de rendement
Durée
Compromis
Est-ce adapté à votre portefeuille ?
Si vous cherchez mieux que les ETF, le locatif ou le sur plan, le modèle peut vous intéresser.
Vous cherchez un rendement supérieur aux ETF et aux comptes d'épargne.
Vous préférez des cycles de 12 à 18 mois aux placements sur plusieurs années.
Vous voulez de l'immobilier sans gérer de locataires.
Vous disposez de capital que vous n'avez pas besoin de mobiliser tout de suite.
Vous cherchez un rendement garanti.
Vous avez besoin de liquidité immédiate.
Vous n'êtes pas à l'aise de bloquer votre capital pendant 12 à 18 mois.
Vous voulez une exposition purement passive au marché.
Acheter, rénover, revendre. C'est notre modèle.
Le rendement vient de la rénovation, pas de l'attente d'une hausse du marché. Nous opérons sur les communautés prime de Dubaï.
Pourquoi le profil de rendement est-il différent ?
Le rendement vient de la rénovation, pas de l'attente d'une hausse du marché.
12 à 18 mois par opération. Vous redéployez votre capital sans le bloquer plusieurs années.
Les communautés prime de Dubaï attirent une demande internationale pour du luxe move-in-ready. Marché de revente solide et profond.
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Questions que les investisseurs se posent avant de commencer
Des réponses claires. Sans jargon.
Oui. Tous les investissements sont traités via une plateforme partenaire réglementée par la DFSA basée au Dubai International Financial Centre (DIFC).
Chaque villa est détenue dans son propre Véhicule à Usage Spécial (SPV), une entité juridique dédiée enregistrée aux Émirats Arabes Unis. Lorsque vous investissez, vous recevez des parts de ce SPV, qui détient le titre de propriété.
Cette structure signifie que votre propriété est légalement documentée, adossée à des actifs, et distincte de tout autre projet ou entité d'entreprise.
Votre investissement est protégé par la structure SPV. Chaque villa est détenue par sa propre entité juridique indépendante, elle n'appartient pas directement à InvestDubai.
Si l'opérateur cessait ses activités, la propriété et vos parts resteraient intactes. La plateforme réglementée et la structure juridique permettent la nomination d'un gestionnaire de remplacement pour achever la rénovation et la vente.
C'est l'une des raisons principales pour lesquelles nous utilisons des SPV : ils isolent chaque actif et protègent les investisseurs du risque opérationnel.
L'immobilier comporte toujours un risque de marché, et nous ne prétendons pas le contraire. Mais notre modèle inclut plusieurs niveaux de protection :
• Nous acquérons des villas en dessous de leur valeur marchande rénovée, créant un tampon contre les baisses de prix.
• Nos périodes de détention sont courtes (12-18 mois), limitant l'exposition à long terme.
En cas de ralentissement significatif, les prix de sortie pourraient se contracter et les délais s'allonger. Mais nous ne dépendons pas de l'appréciation du marché, nous créons de la valeur par la rénovation.
Le cycle d'investissement typique dure 12 à 18 mois, couvrant l'ensemble du processus : acquisition, rénovation, commercialisation et vente.
Une fois la villa vendue et le transfert légal effectué, la comptabilité finale est préparée. Votre capital et vos bénéfices sont ensuite crédités sur votre portefeuille, généralement dans les 2 à 4 semaines suivant la clôture.
Il n'y a pas de marché secondaire pour les sorties anticipées, vous ne devriez donc investir que le capital que vous êtes à l'aise de laisser en place pendant toute la durée du projet.
Oui, et voici pourquoi ils sont possibles. Nos rendements proviennent d'un écart mesurable : la différence entre ce que nous payons pour une villa obsolète et ce qu'une villa rénovée se vend dans la même communauté.
Le rendement historique moyen pour les investisseurs sur les projets achevés est de 29 %. Ceci est basé sur des sorties réelles, pas sur des projections.
Les rendements dépendent de trois facteurs : acheter au bon prix, exécuter la rénovation dans le respect du budget et vendre dans des conditions de marché favorables. Un solide historique, mais jamais garanti.
Notre modèle économique est basé sur le partage des bénéfices, nous ne gagnons de l'argent que lorsque vous en gagnez.
Voici comment ça marche :
• Les investisseurs reçoivent un rendement prioritaire de 15 % avant que nous ne participions aux bénéfices.
• Au-delà de ce seuil, les bénéfices restants sont répartis à 60 % pour les investisseurs et 40 % pour InvestDubai.
Cette structure aligne parfaitement nos intérêts. Nous sommes motivés à acheter au bon prix, à rénover efficacement et à vendre au meilleur prix possible, car nos revenus en dépendent.
L'investissement minimum est de 1 000 $ (environ ~4 000 AED).
Ce point d'entrée est conçu pour rendre la stratégie accessible tout en vous permettant de participer de manière significative à des projets de villas de luxe qui nécessitent généralement des millions pour un accès direct.
Vous pouvez commencer par un projet pour comprendre le fonctionnement du modèle, puis augmenter votre exposition au fil du temps sur plusieurs villas si vous le souhaitez.
Absolument. L'ensemble du processus, de la création du compte à l'investissement et à la sortie, est entièrement numérique. La plupart de nos investisseurs n'ont jamais mis les pieds à Dubaï.
Vous pouvez suivre votre investissement via notre tableau de bord, recevoir des mises à jour via WhatsApp et suivre l'avancement hebdomadaire des rénovations sur Instagram. Lorsque la villa est vendue, les fonds sont crédités directement sur votre portefeuille.
Si vous souhaitez visiter un site de projet, vous pouvez organiser une visite avec l'équipe, mais c'est entièrement facultatif.
