Les questions que se posent les investisseurs avant de démarrer

Inscrivez-vous en ligne, transmettez votre pièce d'identité et un justificatif de domicile. La vérification se fait sous 24 à 48 heures. Aucun capital n'est requis tant que vous n'avez pas choisi un projet.

1 000 $ (environ 4 000 AED).

Suivez votre investissement via votre tableau de bord, le groupe WhatsApp dédié, les stories Instagram hebdomadaires et les notifications email.

Les communautés de villas à Dubaï sont standardisées, ce qui rend la formation des prix transparente. Le stock vieillissant crée des opportunités de rénovation, et la demande internationale soutient les sorties haut de gamme.

Risque de marché, risque d'exécution, risque de liquidité, risque de timing. Ces risques sont activement pilotés, mais ils ne peuvent pas être éliminés.

Nous achetons en dessous de la valeur de marché, ce qui crée une marge de sécurité. Un retournement peut toujours impacter les prix de sortie et les rendements.

Les délais peuvent s'allonger. Nous communiquons proactivement en cas de retard. La structure du projet reste intacte quel que soit le changement de calendrier.

Il n'existe pas de marché secondaire à ce jour. Votre investissement est donc illiquide pendant la durée du projet. N'investissez que des fonds dont vous n'aurez pas besoin pendant tout le cycle.

La durée typique est de 12 à 18 mois. Le capital vous est restitué une fois la villa vendue et la comptabilité finalisée, en général sous 2 à 4 semaines.

Une fois la villa vendue, votre capital et votre part des bénéfices sont crédités sur votre portefeuille sous 2 à 4 semaines. Vous pouvez retirer ou réinvestir.

Non. L'immobilier comporte un risque. Nous réduisons l'exposition par une acquisition disciplinée et une rénovation maîtrisée, mais le risque subsiste.

Les 15 premiers % du rendement reviennent intégralement aux investisseurs avant tout partage de bénéfices. Au-delà, le partage 60/40 s'applique.

Les coûts au niveau projet sont communiqués en amont. Au-delà, nous ne sommes rémunérés que par partage de bénéfices, après que vous ayez reçu vos 15 % de rendement prioritaire.

Prix de vente moins coût d'acquisition, coût de rénovation et frais de transaction. Les investisseurs reçoivent d'abord 15 % de rendement prioritaire. Au-delà, les bénéfices sont partagés 60/40. Le versement intervient sous 2 à 4 semaines.

Nous visons plus de 20 % de ROI par projet. Le rendement moyen historique versé aux investisseurs est de 29 %. Les rendements dépendent de la discipline d'acquisition, de la qualité d'exécution et des conditions de revente. Ils sont solides, mais jamais garantis.

InvestDubai est la marque investisseur. Greenbull Properties est l'opérateur basé à Dubaï, qui gère le sourcing, l'acquisition, la rénovation et la revente.

Vous détenez des parts dans un SPV propre au projet. La villa est séparée juridiquement de la société opérationnelle. L'accès régulé et la transparence au niveau du projet offrent une protection solide.

Vérifiez la structure, l'actif et le track record. Chaque projet est rattaché à une villa identifiée avec un prix d'achat, un budget de rénovation et un calendrier communiqués. Consultez nos 40+ sorties réalisées et contactez l'équipe directement.

Oui. Les investissements passent par une plateforme partenaire régulée par la DFSA, avec vérification complète de l'identité. Chaque projet est logé dans un SPV dédié, adossé à une villa réelle à Dubaï.

Le SPV reste propriétaire de la villa et vous restez propriétaire de vos parts. Un gestionnaire de remplacement peut être nommé pour terminer la rénovation, vendre la villa et distribuer le produit.

Le titre de propriété est détenu par le SPV propriétaire de la villa. Vous détenez des parts de ce SPV, ce qui vous donne une exposition documentée à la propriété.

Un SPV (Special Purpose Vehicle, ou Véhicule à Usage Spécial) est une entité juridique créée pour un projet précis. Elle détient la villa séparément de la société opérationnelle. Si quoi que ce soit arrivait à l'opérateur, le SPV resterait propriétaire de la villa et vous resteriez propriétaire de vos parts.

Un projet de villa de luxe précis à Dubaï. Vous achetez des parts dans le SPV propriétaire de la villa. Votre capital est rattaché à un actif identifiable, pas dispersé dans un portefeuille anonyme.

Chaque projet est logé dans sa propre entité juridique (SPV) qui détient la villa. Votre argent finance une villa précise, pas un compte général. La structure SPV, l'accès régulé et les budgets de rénovation verrouillés sont conçus pour cantonner votre investissement et l'isoler du risque opérateur.