FAQs
  • 1. Qu'est-ce que InvestDubai ?
  • À propos d'InvestDubai
    InvestDubai est une plateforme qui rend possible l'investissement immobilier fractionné par le biais d'une plateforme d'investissement immobilier réglementée, SmartCrowd.
    InvestDubai est une marque de Greenbull Services FZ LLC qui a conclu un partenariat avec SmartCrowd afin d'utiliser leur plateforme pour offrir des actifs sur une base fractionnée.
    SmartCrowd est autorisé et réglementé par l'Autorité des services financiers de Dubaï.Toutes les activités d'investissement sur InvestDubai sont administrées par SmartCrowd, qui s'assure que vos investissements sont structurés de manière appropriée, avec votre sécurité en tête.

    InvestDubai est une marque spécialisée dans la recherche d'investissements immobiliers à haut rendement offrant des rendements très attractifs. InvestDubai fait partie du groupe Greenbull, un groupe qui vise à devenir le leader mondial des finances personnelles. Notre objectif, est de simplifier l'accès des particuliers à des solutions d'investissement auxquelles ils n'auraient normalement pas accès.
  • 2. Pourquoi devrais-je investir par le biais d'InvestDubai ?
    InvestDubai offre des opportunités d'investissement de grande qualité, des données transparentes, et donne aux investisseurs la possibilité de diversifier leurs portefeuilles immobiliers grâce à une plateforme d'investissement immobilier sécurisée et réglementée.
    1. InvestDubai rend l'investissement possible grâce à SmartCrowd, une plateforme régulée par l'Autorité des services financiers de Dubaï.
    2. Vous pouvez créer un portefeuille immobilier diversifié et commencer à gagner un revenu passif presque immédiatement.
    3. InvestDubai est entièrement numérique. Vous pouvez investir de n'importe où dans le monde et aucun déplacement n'est nécessaire.
    4. Le montant minimum pour investir est de 500AED (+/- 100€ en fonction du taux de change)
    5. C'est un investissement sans tracas. Aucune gestion personnelle des actifs n'est requise.
    6. Vous rejoignez un réseau exclusif de personnes partageant les mêmes idées.
  • 3. Comment s'inscrire ?
  • Comment s'inscrire sur InvestDubai ?
    Créez un compte à l'adresse https://investdubai.my.smartcrowd.ae et complétez l'ensemble du processus (cela devrait vous prendre moins de 5 minutes).
  • Comment s'inscrire facilement sur Smartcrowd ?
  • 📣Avertissement
    Passeport obligatoire, la condition est d'avoir une date d'expiration > 40 jours (carte nationale d'identité, permis : non accepté ).

    -Preuve de résidence : mois en cours ou condition M-1
    • Factures (électricité, eau)
    • Avis d'imposition (propriété, logement, taxes)
    • Relevé de compte bancaire (édité)
  • 📣Compagnie
    Une fois le KYC validé, si vous souhaitez investir en tant que personne morale (KYB) :

    - Envoyer KBIS, Statuts + Registre des actionnaires aux 3 contacts suivants :

    kyb@investdubai.com

    info@smartcrowd.ae
    anthony@smartcrowd.ae

    SmartCrowd examinera votre profil en s'assurant que vous avez soumis tous les documents nécessaires pour commencer à investir. Le processus d'approbation peut prendre entre 24 et 48 heures.
  • Je n'ai pas reçu de lien dans mon courrier électronique. Comment puis-je m'inscrire ?
    Envoyez-nous un courriel à Hello@investdubai.com .
  • Pourquoi me demande-t-on des informations et des documents personnels lors de mon inscription ?
    InvestDubai, par le biais de SmartCrowd, fournit un service financièrement réglementé et est tenu de se conformer aux contrôles de connaissance du client (KYC) et de lutte contre le blanchiment d'argent (AML) car il est géré par une infrastructure réglementée. Pour cette raison, tous les investisseurs sont tenus de présenter une preuve d'identité (passeport et carte d'identité nationale) et une preuve de résidence (par exemple, factures de services publics, relevés bancaires, contrat de location, etc.) ainsi que des informations sur leur emploi, leur source de richesse et leur revenu annuel actuel.
  • 4. Comment investir ?
  • Comment devenir un investisseur ?
    Une fois que vous avez complété votre profil en soumettant tous les documents nécessaires, alimentez votre portefeuille numérique pour voir les propriétés d'investissement triées sur le volet par Investdubai. Comment envoyer des fonds depuis mon compte bancaire ? Tuto FAQ (2’)
  • Pourquoi me demande-t-on d'approvisionner mon portefeuille numérique ?
    Le fait d'approvisionner votre portefeuille numérique avec le solde minimum vous donne la possibilité d'accéder à des offres exclusives qui ne sont généralement pas disponibles sur le marché public. Le fait d'avoir des fonds dans votre portefeuille numérique vous permet également de disposer d'un capital suffisant pour investir et de ne pas manquer les opportunités d'investissement lorsque des offres lucratives sont proposées.
  • Quel est le montant maximum que je peux investir dans une seule propriété ?
    InvestDubai limite la participation maximale à 24,99 % dans chaque opportunité d'investissement afin de s'assurer qu'aucun individu ne possède une participation majoritaire. Cette mesure vise à protéger les intérêts de tous les actionnaires, qu'ils soient grands ou petits. InvestDubai existe pour permettre aux investisseurs de diversifier leurs investissements. Pourquoi investir 1 million d'AED dans une seule propriété quand vous pouvez le diviser en 20, réduire votre risque et optimiser vos rendements ?
  • Combien puis-je investir par le biais d'InvestDubai ?
    Le montant total qu'un utilisateur peut investir via InvestDubai dépend du type d'investisseur. Il existe deux types d'investisseurs, les investisseurs particuliers et les investisseurs professionnels.
  • Quelle est la différence entre un investisseur professionnel et un investisseur individuel ?
    Investisseur professionnel : Si vous êtes classé comme "client professionnel", vous n'aurez aucune limite quant au montant que vous pouvez investir en utilisant notre plateforme. Un client professionnel possède une expérience préalable et une compréhension des marchés financiers pertinents, ainsi qu'une valeur nette de 1 million USD, hors résidence principale. Investisseurs particuliers (Retail) : Si vous êtes classé comme "Retail", vous serez limité à un total de 50 000 $ (environ 183 000 AED) d'investissements au total dans une année civile, c'est-à-dire du 1er janvier au 31 décembre. Selon la DFSA, une personne est classée comme ‘’Retail’’ si elle ne peut pas répondre aux critères de client professionnel ou si elle choisit d'être classée comme ‘’Retail’’. Ces clients bénéficient également d'une plus grande protection car ils sont réputés avoir moins de valeur nette, d'expérience et de compréhension des marchés financiers pertinents qu'un client professionnel. Nous sommes tenus de fournir aux clients ‘’Retails’’ certaines informations et avertissements sur les risques que nous ne fournissons pas nécessairement aux clients professionnels. De plus, nous traiterons les plaintes des clients ‘’Retails’’ selon les exigences spécifiques définies par la DFSA.Note : SmartCrowd classe tous les utilisateurs comme des clients ‘’Retails’’, sauf si l'utilisateur demande à être classé comme client professionnel.
  • 5. Mon argent est-il en sécurité ?
  • Comment puis-je savoir que mon argent est en sécurité ?
    Vous avez le contrôle à 100% des fonds dans votre portefeuille numérique. Les investissements et le portefeuille numérique sont gérés par SmartCrowd, une plateforme financièrement réglementée.SmartCrowd est tenu de fournir des rapports réguliers à l'autorité de régulation sur le compte de l'argent du client ainsi que de mener des audits indépendants réguliers. Considérez votre portefeuille numérique comme un compte bancaire séparé pour garder votre capital en sécurité pour investir sur la plateforme InvestDubai . Vous pouvez ajouter ou retirer vos fonds de votre portefeuille numérique à tout moment, sans frais pour vous. Veuillez noter que des frais bancaires standard peuvent s'appliquer lors du retrait en fonction de votre banque. Ces frais sont indépendants d'InvestDubai.
  • Comment InvestDubai est-il réglementé ?
    InvestDubai est soutenu par SmartCrowd, une plateforme d'investissement immobilier entièrement réglementée qui permet aux investisseurs d'être copropriétaires de biens d'investissement afin de diversifier les actifs, de réduire les risques et d'optimiser les rendements. SmartCrowd est enregistré au Dubai International Financial Centre ("DIFC") et est réglementé par la Dubai Financial Services Authority ("DFSA"). La DFSA est le régulateur des services financiers du DIFC. En outre, la structure d'investissement est approuvée par le Dubai Land Department (DLD).
  • Quel est le partenariat entre Greenbull Services FZ, InvestDubai et SmartCrowd ?
    InvestDubai est une marque de Greenbull Services FZ LLC. InvestDubai s'appuiera sur son expertise et son approche des données pour identifier les biens d'investissement viables sur le marché, puis utilisera l'infrastructure réglementée de SmartCrowd pour proposer ses opportunités aux investisseurs par le biais d'une plateforme numérique.
  • Les biens d'investissement sont-ils assurés ?
    Oui. Chaque propriété est couverte par une assurance standard qui garantit que votre capital est protégé contre les dommages catastrophiques tels que les inondations ou les incendies
  • 6. Comment puis-je être propriétaire de mon investissement ?
  • Comment suis-je propriétaire de mon investissement ?
    Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'un véhicule d'investissement, également appelé Special Purpose Vehicle (SPV) dans le Dubai International Financial Centre ("DIFC"). Une SPV distincte est établie pour chaque propriété sur la plateforme. Lorsque vous et d'autres investisseurs réunissez la totalité du montant de l'investissement pour financer un bien, une SPV est créée, dont vous et les autres investisseurs devenez actionnaires. Le titre de propriété émis portera le nom de l'entité SPV. La SPV est uniquement chargée de détenir l'actif et de distribuer des dividendes à ses actionnaires. En tant qu'investisseur, vous êtes un actionnaire direct de la SPV et vous avez un accès direct à tous les avantages liés à votre investissement. Pour tous les investissements à Dubaï, les SPV sont enregistrés au Dubaï International Financial Centre ("DIFC") (10 premiers centres financiers du monde).
  • Qu'est-ce qu'une SPV (Special Purpose Vehicle, SPV) ?
    Un véhicule à usage spécial (SPV) est une façon élégante de dire "une nouvelle entité distincte" - ce n'est pas différent de la création d'une nouvelle société.
  • Pourquoi avons-nous besoin d'une SPV pour chaque biens?
    Grâce à une structure SPV, la propriété des biens immobiliers est transparente et réglementée. Les investisseurs peuvent vérifier numériquement la propriété et l'actionnariat de chacune de leurs SPV via le registre public du DIFC. Insérez le "Company Name/Trading Name" (il s'agit du nom du SPV) et vous trouverez votre nom dans la liste des actionnaires de votre propriété. Les mêmes informations sont enregistrées auprès du Dubai Land Department, ce qui garantit un recours juridique complet sur votre propriété.En outre, il n'existe pas d'autre méthode pour faire figurer des dizaines d'investisseurs sur un seul titre de propriété (pensez à tous les documents à remplir !). Ainsi que les autres ramifications légales de la présence de particuliers sur le titre de propriété). Une structure SPV permet un processus transparent dans lequel les transactions immobilières sont facilitées par InvestDubai qui facilite l'ensemble du processus. C'est l'investissement sans tracas, 100% numérique.
  • InvestDubai est-il propriétaire d'une partie de mon investissement ?
    Non. InvestDubai n'est pas propriétaire et ne fait que faciliter le processus. SmartCrowd n'a pas non plus d'intérêt dans la SPV. SmartCrowd, dans le cadre de ses services réglementés, établit la SPV et l'administre au nom des investisseurs et agit selon leurs instructions, le tout facilité par la plateforme InvestDubai.
  • Dois-je investir des capitaux supplémentaires pour conserver ma propriété ?
    Non. InvestDubai est une plateforme d'investissement immobilier basée à 100% sur les capitaux propres (sans intérêt) et les investisseurs ne sont pas censés faire d'autres apports de capitaux une fois qu'ils ont réalisé un investissement. Les loyers bruts financent tous les coûts, y compris les factures et les frais, y compris l'assurance de la propriété. Toute dépense d'investissement majeure devra être évaluée au cas par cas, mais il n'est pas prévu de dépenses d'investissement supplémentaires. InvestDubai est conçu pour être un investissement unique et sans tracas.
  • 7. Comment obtenir un rendement ?
  • Comment puis-je obtenir un rendement ?
    Les investisseurs obtiennent des rendements immobiliers à partir de deux aspects principaux : les revenus locatifs et l'appréciation du capital. InvestDubai se concentre principalement sur les actifs de premier ordre et de luxe qui offrent un potentiel d'appréciation du capital beaucoup plus élevé. Afin de réaliser des plus-values, les investisseurs sont encouragés à conserver leurs investissements à long terme en attendant les fenêtres de sortie optimales dans le cycle immobilier.

    En ce qui concerne les revenus locatifs, les dividendes locatifs seront versés aux investisseurs en fonction du calendrier de location de chacune de leurs propriétés. Par exemple, si un locataire paie un loyer trimestriel, les investisseurs recevront des dividendes de cette propriété une fois tous les quatre mois. Les dividendes locatifs sont émis par le Special Purpose Vehicle (SPV) de la propriété et vous recevrez des rendements proportionnels à votre participation dans la propriété. Les rendements disponibles pour les propriétaires sont calculés sur la base du loyer perçu auprès des locataires, moins les coûts liés à la propriété, y compris, mais sans s'y limiter, les charges, les réparations, l'entretien, les frais de gestion et les frais administratifs du véhicule d'investissement. Nous nous chargeons de toutes les formalités, il ne vous reste plus qu'à investir. Tous les dividendes sont versés dans votre portefeuille numérique InvestDubai et peuvent être réinvestis ou retirés à tout moment. Avis de non-responsabilité : Il est important de noter que même si InvestDubai offre aux membres de la plateforme des rapports détaillés sur tous les biens d'investissement, la plateforme InvestDubai existe pour fournir aux investisseurs les bons outils pour prendre des décisions d'investissement éclairées dans l'immobilier. Les performances historiques ne sont pas une garantie pour les résultats futurs (comme c'est le cas pour tout investissement).
  • Quand les dividendes sont-ils versés ?
    Votre part de dividendes commencera à s'accumuler à partir de la date d'achat de la propriété ou d'une date ultérieure si cela est précisé sur la page d'inscription de la propriété. Les dividendes sont payés lorsque le loyer est perçu (c'est-à-dire mensuellement, trimestriellement, semestriellement ou annuellement), dans les cinq jours suivant leur réception de la part des locataires.
  • Comment serai-je informé de mes rendements ?
    Vous recevrez un e-mail vous informant que les dividendes ont été reçus pour vos investissements et transférés dans votre portefeuille numérique InvestDubai. Vous pouvez également vous connecter à votre tableau de bord pour suivre vos investissements en cours et les dividendes reçus à tout moment. Vous pouvez choisir de retirer ces fonds ou de les accumuler pour les réinvestir dans d'autres opportunités.
  • 8. Comment sélectionner mon bien immobilier ?
  • Comment les biens répertoriés sont-ils sélectionnés ?
    Chaque propriété passe par un critère de sélection rigoureux qui prend en compte plus de 100 points de données différents pour la qualité de l'investissement. Avant d'inscrire un bien sur la plateforme, les analystes financiers effectuent une analyse approfondie en utilisant des données de marché de niveau institutionnel qui ne sont généralement pas accessibles aux investisseurs privés. La thèse d'investissement est ensuite exposée dans un rapport facile à comprendre et présentée aux membres inscrits sur la plateforme. En outre, pour offrir aux membres une plus grande tranquillité d'esprit, SmartCrowd effectue également une vérification préalable du bien et veille à ce qu'une évaluation indépendante soit réalisée par un évaluateur agréé par la Real Estate Regulation Authority (RERA). Ce rapport est ensuite partagé avec les membres de la plateforme.
  • Puis-je décider du bien dans lequel j'investirai ?
    Oui. Vous avez le contrôle total de vos décisions d'investissement. InvestDubai ne vous fournit qu'un marché d'options sélectionnées et pré-analysées parmi lesquelles vous pouvez choisir. InvestDubai, par le biais de SmartCrowd, liste les détails de la propriété, y compris les commodités de la propriété, les données financières, les données du marché, et l'évaluation de la propriété en temps réel par un tiers indépendant pour vous aider dans votre prise de décision. InvestDubai ou Smart Crowd ne fournit aucun conseil ou recommandation. Vous décidez du montant et de la propriété dans laquelle vous souhaitez investir.
  • Puis-je investir dans plusieurs biens ?
    Oui, mais n'oubliez pas qu'il existe des montants minimum et maximum pour les investissements sur InvestDubai. Le minimum est de 100 €, et le maximum est de 24,99 % de la valeur de la propriété.
  • 9. InvestDubai est-il conforme à la Sharia ?
    InvestDubai n'est pas certifié Sharia, mais suit les principes d'investissement Sharia. Aucun intérêt n'est utilisé pour structurer un investissement sur la plateforme InvestDubai. InvestDubai offre à ses investisseurs des options d'investissement immobilier basées à 100 % sur des actions.
  • 10. Quels sont les principaux risques ?
  • Quels sont mes risques ?
    InvestDubai ne supprime aucun des risques que vous pourriez encourir en acquérant une propriété résidentielle directement et sans condition (c'est-à-dire sans hypothèque). Certains risques supplémentaires sont introduits en vertu de la propriété partagée et du moment de votre sortie.

    Nous vous encourageons à diversifier vos investissements InvestDubai à travers plusieurs propriétés afin de vous protéger contre une exposition excessive à une seule propriété qui pourrait subir des problèmes tels que le défaut de paiement des locataires ou un problème spécifique à cette propriété qui affecte l'évaluation.Les investissements dans l'immobilier et les actions non cotées comportent des risques. Votre capital peut être mis en danger et vous pouvez ne pas recevoir les rendements escomptés. Les actions non cotées en bourse comportent la possibilité d'une perte totale de valeur. Cependant, étant donné que les biens sous-jacents sont assurés (c'est-à-dire des actifs tangibles), la probabilité que vos actions d'investissement perdent toute leur valeur est très improbable.
  • Revenu variable
    Bien qu'InvestDubai fournisse des estimations de revenus locatifs bruts et nets basées sur des informations provenant de tiers, celles-ci ne sont pas garanties. Il se peut que des loyers inférieurs soient obtenus. En outre, les revenus locatifs pourraient cesser complètement pendant certaines périodes. Dans le cas où un locataire ne respecterait pas ses obligations envers le propriétaire du bien, les investisseurs subiraient une baisse des encaissements et des liquidités disponibles pour leur distribution. De temps à autre, on peut s'attendre à ce que des vacances surviennent dans l'exploitation des actifs immobiliers. Dans certains cas, des vacances importantes peuvent signifier qu'il y a moins de liquidités disponibles pour la distribution aux investisseurs.La valeur de votre investissement InvestDubai peut varier à la baisse comme à la hausse et les performances historiques ne constituent pas un indicateur des performances futures. Les rendements locatifs et en capital dépendent d'une série de facteurs, notamment de l'actif immobilier et de l'économie en général. Une baisse de la valeur de votre investissement peut être due à un certain nombre de raisons, comme une baisse de la valeur sous-jacente de la propriété ou un problème lié à la propriété qui devra être financé par les futurs revenus locatifs. Les investissements immobiliers peuvent avoir une performance cyclique, et les valeurs peuvent augmenter ou diminuer en conséquence. Les questions économiques, politiques et juridiques peuvent affecter les valeurs comme elles le feraient pour d'autres classes d'actifs. Tout ralentissement futur du marché immobilier pourrait avoir un impact négatif important sur la valeur et les revenus générés par un investissement immobilier. Les investisseurs doivent évaluer individuellement et établir leur niveau de confort face à ce risque dès le départ.Si, pour une raison quelconque, l'opérateur cesse d'exercer son activité, les investisseurs peuvent perdre leur capital, encourir des frais ou subir des retards dans la liquidation de l'investissement.
  • Que fait InvestDubai pour réduire les risques ?
    Les intérêts d'InvestDubai sont alignés sur ceux de ses investisseurs. Toutes les propriétés répertoriées sont soumises à un examen rigoureux et à un processus de diligence raisonnable. Des experts financiers et immobiliers examinent soigneusement chaque propriété. InvestDubai fournit toute la documentation nécessaire pour que les investisseurs puissent analyser leurs choix et prendre la décision d'investissement la plus appropriée à leurs objectifs.
  • Que puis-je faire pour minimiser mon risque sur cette plateforme ?
    InvestDubai encourage les investisseurs à diversifier leurs investissements en répartissant leur capital entre plusieurs propriétés. Par exemple, au lieu d'investir 10 000 € dans une seule propriété, vous pouvez investir 2 500 € dans 4 propriétés différentes. Cela minimise votre risque en diversifiant vos investissements et vous donne la possibilité d'investir votre capital dans d'autres actifs que l'immobilier.
  • 11. Quels sont les frais que vous facturez ?
  • Quels frais dois-je payer pour utiliser InvestDubai ?
    Hold
    InvestDubai facturera des frais de transaction de 4 % à l'entrée.  Vous recevrez 100 % de la plus value lors de la vente.

    Flip
    Les coûts sont variables par projet et seront détaillés dans le document d'investissement de chaque projet.
  • 12. Informations réglementaires
    InvestDubai est un produit de Greenbull Servives FZ LLC et est soutenu par Smart Crowd Limited (SmartCrowd), qui est entièrement réglementé par la Dubai Financial Services Authority (DFSA).
  • Informations supplémentaires sur le compte de dépôt du client
    L'argent du client est détenu sur un compte client séparé auprès d'Emirates NBD et est administré par Smart Crowd. Alors qu'Emirates NBD est responsable devant Smart Crowd de la garde de l'argent de ses clients, EmiratesNBD n'a pas de relation directe avec les clients de Smart Crowd ou d'InvestDubai. Par conséquent, Smart Crowd est entièrement responsable de l'argent des investisseurs. Smart Crowd a effectué une vérification préalable des systèmes et contrôles de garde d'EmiratesNBD et les a jugés aptes et appropriés pour détenir l'argent des clients au nom de Smart Crowd.

    Les clients d'InvestDubai (et donc de SmartCrowd) sont soumis à la protection conférée par les dispositions de la DFSA relatives à l'argent des clients et par conséquent :
    Cet argent sera détenu séparément de l'argent appartenant à SmartCrowd et/ou InvestDubai ; et en cas d'insolvabilité, de liquidation ou de tout autre événement de distribution de l'entreprise autorisée stipulé par la DFSA, l'argent du client sera soumis aux règles de distribution de l'argent du client de la DFSA. Les intérêts sur l'argent du client ne vous sont pas payables en tant que client d'InvestDubai et/ou de Smart Crowd.