Le programme de Visa Doré de Dubaï offre une résidence à long terme aux investisseurs immobiliers, rendant l'investissement immobilier encore plus attractif. Ce guide couvre tout ce que vous devez savoir.
Aperçu du Visa Doré
Qu'est-ce que le Visa Doré ?
Le Visa Doré des Émirats Arabes Unis est un visa de résidence à long terme (5 ou 10 ans) qui permet aux étrangers de vivre, travailler et étudier aux Émirats Arabes Unis sans parrain national.
Voie d'investissement immobilier
Les investisseurs immobiliers peuvent se qualifier pour le Visa Doré par le biais d'un investissement immobilier répondant à des critères spécifiques.
Conditions d'éligibilité
Visa Doré de 10 ans
Seuil d'investissement :
- Valeur de la propriété d'au moins 2 000 000 AED
- Peut s'agir d'une ou de plusieurs propriétés
- Doit être une propriété en pleine propriété
- Ne peut pas être hypothéquée au-delà de 50 %
Exigences relatives à la propriété :
- Propriété achevée (prête)
- Pleine propriété
- Propriété résidentielle
Points clés
- Valeur de la propriété basée sur le prix d'achat ou l'évaluation actuelle
- Plusieurs propriétés peuvent être combinées
- Les propriétés sur plan peuvent être éligibles une fois achevées
Avantages du Visa Doré
Avantages de la résidence
- Visa de 10 ans renouvelable
- Aucun parrain requis
- Vivre et travailler librement aux EAU
- Entrées multiples
Avantages pour la famille
- Conjoint inclus
- Enfants inclus (sans limite d'âge)
- Les parents peuvent être parrainés
Avantages pour les entreprises
- Propriété d'entreprise à 100 %
- Aucun partenaire local requis
- Accès aux services bancaires des EAU
- Centre d'affaires régional
Avantages liés au style de vie
- Infrastructure de classe mondiale
- Revenu exonéré d'impôt
- Environnement sûr
- Connectivité mondiale
Processus de demande
Étape 1 : Achat de propriété
- Acheter une propriété éligible (2M+ AED)
- Finaliser le transfert au DLD
- Obtenir le titre de propriété
Étape 2 : Préparation des documents
- Copie du titre de propriété
- Copie du passeport
- Photos d'identité
- Assurance santé
- Carte d'identité des Émirats (si existante)
Étape 3 : Dépôt de la demande
- Postuler via l'ICP ou la GDRFA
- Payer les frais de dossier
- Déposer les documents
Étape 4 : Examen médical et carte d'identité des Émirats
- Effectuer le test d'aptitude médicale
- Demander la carte d'identité des Émirats
Étape 5 : Délivrance du visa
- Réception du Visa Doré
- Valide 10 ans
- Renouvelable
Coûts
Frais de dossier
- Frais de visa : ~2 800 AED
- Frais médicaux : ~500 AED
- Carte d'identité des Émirats : ~370 AED
- Assurance : Variable
- Total : ~4 000-5 000 AED
Coûts immobiliers
- Propriété : 2 000 000 AED et plus
- Frais DLD (4 %) : 80 000 AED et plus
- Frais d'agence : Variables
Stratégie d'investissement pour le Visa Doré
Approche d'investissement minimum
- Propriété unique à 2 millions d'AED
- Axé sur le rendement
- Admissibilité au visa
- Développez à partir de là
Approche de portefeuille
- Plusieurs propriétés totalisant plus de 2 millions d'AED
- Diversification
- Meilleurs rendements possibles
- Flexibilité
Zones recommandées
- Downtown Dubai
- Dubai Marina
- Business Bay
- Palm Jumeirah
- Dubai Hills Estate
Questions fréquentes
Puis-je louer la propriété ?
Oui, vous pouvez louer la propriété tout en conservant votre éligibilité au Golden Visa.
Que se passe-t-il si la valeur de la propriété baisse ?
Le visa est basé sur le prix d'achat, et non sur la valeur actuelle. Les baisses n'affectent pas l'éligibilité.
Puis-je vendre la propriété ?
Vous devez maintenir un investissement éligible pour conserver le visa. La vente nécessite de le remplacer par une autre propriété éligible.
Puis-je obtenir un prêt immobilier ?
Oui, mais la propriété ne peut pas être hypothéquée au-delà de 50 % de sa valeur.
Conclusion
Le Golden Visa de Dubaï ajoute une valeur considérable à l'investissement immobilier, offrant des avantages de résidence à long terme en plus des rendements d'investissement. Pour les investisseurs qui envisagent l'immobilier à Dubaï, la voie du Golden Visa rend la proposition encore plus attrayante.
