Ce glossaire couvre les indicateurs financiers utilisés dans l'analyse des investissements immobiliers.
Indicateurs de Rendement
ROI (Retour sur Investissement)
Bénéfice net divisé par l'investissement total, exprimé en pourcentage. Formule : (Bénéfice Net / Investissement Total) × 100
IRR (Taux de Rentabilité Interne)
Rendement annualisé tenant compte du calendrier de tous les flux de trésorerie. Plus sophistiqué qu'un simple ROI.
Rendement Cash-on-Cash
Flux de trésorerie annuel divisé par le capital investi. Formule : Flux de Trésorerie Annuel / Capital Investi
Rendement Annualisé
Rendement exprimé en taux annuel, permettant la comparaison entre différentes périodes de détention.
Indicateurs de Revenu
NOI (Revenu Net d'Exploitation)
Revenu brut moins les dépenses d'exploitation, avant le service de la dette. Formule : Revenu Brut - Dépenses d'Exploitation
Cap Rate (Taux de Capitalisation)
NOI divisé par la valeur de la propriété. Formule : NOI / Valeur de la Propriété. Utilisé pour comparer les propriétés de rapport.
Rendement Brut
Revenu locatif annuel divisé par le prix de la propriété. Formule : Loyer Annuel / Prix de la Propriété
Rendement Net
Revenu locatif annuel moins les dépenses, divisé par le prix de la propriété. Formule : (Loyer Annuel - Dépenses) / Prix de la Propriété
Indicateurs de coût
Coût d'acquisition
Coût total d'achat de la propriété : prix plus frais de transaction.
Coût tout compris
Investissement total incluant l'achat, la rénovation, les coûts de détention et les frais de transaction.
Coût par pied carré
Coût total divisé par la surface de la propriété.
Indicateurs de valeur
ARV (Valeur après rénovation)
Valeur estimée de la propriété après achèvement des rénovations.
LTV (Ratio prêt/valeur)
Montant du prêt divisé par la valeur de la propriété. Formule : Montant du prêt / Valeur de la propriété
Valeur nette
Valeur de la propriété moins la dette restante. Formule : Valeur de la propriété - Dette
Indicateurs de rentabilité
Bénéfice brut
Prix de vente moins prix d'achat.
Bénéfice net
Produit de la vente moins tous les coûts (acquisition, rénovation, détention, transaction).
Marge bénéficiaire
Bénéfice net divisé par le prix de vente. Formule : Bénéfice net / Prix de vente
Comprendre ces indicateurs permet une analyse et une comparaison précises des investissements.
