Le programme de Visa Doré des EAU offre une résidence de longue durée aux investisseurs, entrepreneurs et individus talentueux. Pour les investisseurs immobiliers, il constitue une voie vers la résidence tout en constituant un patrimoine.
Présentation du Visa Doré
En quoi consiste-t-il
Visa de résidence renouvelable de longue durée (5 ou 10 ans) sans besoin de parrain.
Avantages
- Résidence de longue durée aux EAU
- Aucun parrain requis
- Propriété d'entreprise à 100 %
- Parrainage familial
- Absence prolongée autorisée (6 mois et plus)
Critères d'éligibilité immobilière
Seuil d'investissement
- Minimum: Valeur de propriété de 2 millions d'AED
- Type de propriété: Résidentiel ou commercial
- Propriété: Doit être au nom de l'investisseur
- Hypothèque: Admissible si la valeur nette atteint le seuil
Exigences
- Bien immobilier évalué à plus de 2 millions d'AED
- Titre de propriété au nom du demandeur
- Passeport valide
- Assurance santé
- Casier judiciaire vierge
Procédure
- Acquérir un bien immobilier éligible
- Obtenir le titre de propriété
- Faire une demande via l'ICP ou la GDRFA
- Soumettre les documents
- Données biométriques et approbation
Impact sur le marché immobilier
Demande accrue
- Davantage d'acheteurs ciblant les biens immobiliers de plus de 2 millions d'AED
- Surprime sur les biens éligibles
- Marché des villas plus robuste
Soutien des prix
- Motivation supplémentaire des acheteurs
- Pression de vente réduite
- Incitation pour les détenteurs à long terme
Segments de marché
Segments les plus touchés :
- Villas dans les quartiers prisés
- Grands appartements
- Emplacements de premier ordre
Considérations d'investissement
Avantages
- La résidence apporte une valeur ajoutée à l'investissement
- Accès aux services bancaires des Émirats arabes unis
- Opportunités d'affaires
- Avantages liés au style de vie
- Stabilité familiale
Points de planification
- Le bien immobilier doit rester la propriété pour la validité du visa
- Prendre en compte les implications d'une détention à long terme
- Intégrer la valeur du statut de résident dans la décision d'investissement
Plusieurs biens immobiliers
Le Golden Visa peut être obtenu par :
- Propriété unique d'une valeur de 2 millions d'AED et plus
- Plusieurs propriétés d'une valeur totale de 2 millions d'AED et plus
- Sur plan avec des versements suffisants effectués
Pour les investisseurs non-résidents
Même sans utiliser le visa :
- La propriété éligible bénéficie d'une prime à la revente
- Base d'acheteurs plus large
- Options de sortie supplémentaires
Perspective d'investissement en achat-revente
Pour les investisseurs en achat-revente :
- Cibler les propriétés éligibles au Golden Visa
- Base d'acheteurs plus large à la sortie
- Potentiel de prix premium
- Ventes plus rapides aux acheteurs motivés par le visa
Le programme Golden Visa a ajouté une dimension précieuse à l'investissement immobilier à Dubaï, en particulier dans le segment haut de gamme.
