Ce glossaire couvre les termes d'analyse de marché utilisés dans l'investissement immobilier.
Évaluation
Ventes comparables (Comparables)
Ventes récentes de propriétés similaires utilisées pour estimer la valeur.
Valeur marchande
Prix auquel une propriété se vendrait probablement dans les conditions actuelles du marché.
Expertise immobilière
Évaluation professionnelle de la valeur d'une propriété.
Prix au mètre carré
Prix de la propriété divisé par sa superficie, permettant la comparaison.
Offre et Demande
Inventaire
Nombre de propriétés disponibles à la vente sur un marché.
Taux d'absorption
Taux auquel les propriétés disponibles sont vendues sur un marché.
Jours sur le marché (DOM)
Temps moyen nécessaire à la vente des propriétés.
Mois d'inventaire
Inventaire actuel divisé par le taux de ventes mensuel.
Conditions du marché
Marché d'acheteurs
Plus d'offre que de demande, favorisant les acheteurs avec des prix plus bas et un pouvoir de négociation.
Marché de vendeurs
Plus de demande que d'offre, favorisant les vendeurs avec des prix plus élevés et des ventes rapides.
Marché équilibré
Offre et demande à peu près égales.
Cycles du marché
Expansion
Phase d'augmentation des prix, de la demande et de la construction.
Pic
Sommet du cycle de marché avant le début du déclin.
Contraction
Phase de diminution des prix et de la demande.
Creux
Point le plus bas du cycle de marché avant le début de la reprise.
Reprise
Phase de stabilisation et de début d'augmentation après le creux.
Indicateurs économiques
PIB (Produit Intérieur Brut)
Production économique totale, indicateur de la santé économique.
Taux d'emploi
Pourcentage de la population active employée, qui influence la demande de logements.
Croissance démographique
Augmentation de la population, qui stimule la demande de logements.
Taux d'intérêt
Coût de l'emprunt, qui influence l'abordabilité et la demande.
Analyse de l'emplacement
Micro-marché
Quartier ou communauté spécifique au sein d'un marché plus vaste.
Macro-marché
Marché régional ou urbain plus large.
Prime d'emplacement
Valeur plus élevée grâce à des caractéristiques d'emplacement recherchées.
Comprendre la terminologie de l'analyse de marché permet de prendre des décisions d'investissement éclairées basées sur les conditions du marché.
